返乡青年:省会房价在降,为啥我家小县城一直
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返乡青年:省会房价在降,为啥我家小县城一直

文章来源:银河平台|银河官方网站 更新时间:2020-11-07 16:28

  资料图 售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  中新经纬客户端10月9日电 (薛宇飞)国庆节前,某头部房企位于河南省郑州市航空港区的楼盘,推出购房补贴政策,拥有普通本科、成人本科、网络教育等国家承认的全国高等教育学历证书的个人首次置业,可以享受开发商给予的10万元购房补贴。当地的一位房产经纪人告诉中新经纬客户端,这个楼盘想趁着假期搞些优惠,但如果直接降价,老客户肯定不满意,只能采取这种变相措施。

  作为建设中的国家中心城市,郑州过去数年的房价一路上扬,但最近一两年有些疲软,开发商各种打折促销花样翻新。国家统计局数据显示,今年8月,郑州市新房价格与去年同期相比下降了0.4%,二手住房价格同比下降4.4%。据郑州市房管局,8月份郑州商品住宅、二手住宅成交均价分别为12119元/平方米、10602元/平方米。

  而在距离郑州市140余公里外的安阳市滑县,急于买房的马周(化名)却发现,这里的房价已经连续上涨数年,至今没有降价的趋势。马周说:“听说很多大城市的价格在往下走,我们这种小地方为什么一直涨?”

  “我们这小地方为什么一直涨?”

  马周今年已经过了30岁,由于父母早年离异、父亲又不上心,至今也没结婚。这几年,农村逐渐流行到县城买房,马周的堂、表姐妹都在结婚的时候买下婚房,这让他也产生了买房的想法。

  马周在临近家乡的一个地级市做木工,有身边朋友劝他留下来在当地买,但一来当地价格高,二来觉得亲戚都在家里,还是决定回县城买房。马周几年前曾在县城看过几套房子,但当时没有买,当他2020年再次回县城看房时却发现,这里的价格已经比之前高了很多。

  郭鑫(化名)是滑县县城某楼盘的置业顾问,她向中新经纬客户端介绍,县城的房地产市场前几年也不景气,价格在3000元以上/平方米左右,即使在全国房价涨幅很大的2015年底至2016年上半年,这里的价格依旧很平静。到了郑州、安阳、新乡等周边城市价格都起来后,大概于2016年底,县城的房价有了起色。

  “滑县反应得很慢,别的城市涨了之后,这里才涨的,涨幅最大的是2017年与2018年,均价有1000元/平方米的涨幅。2019年、2020年的价格涨幅没有那么大,但还是一点点地涨。”郭鑫所在楼盘的开发商是河南最大的地产商河南建业,她称,建业在滑县的第一个项目,最初的售价为3000多元/平方米,后来不断上涨,当前在售项目比第一个楼盘的品质有所提高,一期小高层住宅的售价约在5500元/平方米,洋房更贵一些。

  这并不是县城最贵的房子。郭鑫称,现在县城的房价多在4500元/平方米-6000元/平方米,一些位置好的洋房住宅售价在6000多元/平方米以上。在当地工作多年、某开发商销售部经理刘永飞表示,县城在售楼盘中,从四五千元,到七千八千乃至万余元的都有,价格差别较大,均价应该在5000元/平方米以上,总体上,这几年的价格持续在上扬。

  在县城的楼盘转了一圈后,马周后悔当初没有下决心买,现在的首付款和每月还款额都涨了不少。由于置业顾问声称要涨价,今年9月初,马周在匆匆忙忙中买下一套均价约4500元/平方米的刚需楼盘。

  考虑到年龄和贷款利息,他选择贷款20年,每月需还2700元,虽还款不成问题,如果要结婚的话,仍有很大的经济压力。他说:“我有些看不懂了,听说很多大城市的价格在往下走,我们这种小地方为什么一直涨?”

  丈母娘的功劳?

  资料图 沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  马周买房的想法很简单——就是为了讨老婆。他对中新经纬客户端说:“我家的条件不好,我长相也不讨人喜欢,有了这套房子,可能会更好找老婆吧。”

  在以前的农村,去城市买房的多是在外有稳定工作、长期定居的人,而现在,在县城或更高级别的城市有房,成为一些农村男孩家庭谈婚论嫁时的重要筹码。滑县的董苇(化名)的家庭条件要比马周好不少,虽然家里的两层楼房早已盖好,并添置新车,但在敲定婚事之前,还是在河南省濮阳市以6800元/平方米的价格买入一套新房。他称,现在不少同龄人都在外面买房子,虽然负担会大一点,但考虑到婚姻以及今后的工作,还是决定买。

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